爛尾樓業主終于有救了！

近日，最高人民法院發布了《關于商品房消費者權利保護問題的批復》，其中明確規定：

【資料圖】

也就是說，從現在開始“房屋交付請求權”優先級最高，將優先確保交房，再考慮其他權利。如果確定無法交房的，那么爛尾樓業主將有優先退款的權利。

要知道，以前業主都是非常弱勢的一方，遇到項目爛尾時，銀行要行使抵押權，施工單位要行使工程款優先受償權，這些都排在了業主的前面。但以后這一局面將徹底改變，未來購房者和退房者的權益將受到優先保護。

大家都知道，買新房最怕的就是，掏空6個錢包湊齊首付，背上巨額房貸后，卻收到了樓盤爛尾的噩耗……

錢沒了，房子也沒了，房貸卻一分不少月月要還，怎一個糟心了得。

每套爛尾房的背后，都有一個心碎的小家庭，而比起退款，業主們則更希望交房，畢竟房價和買入時比，早已不可同日而語。

好在保交樓行動下，越來越多的爛尾樓復工，業主們也要看到曙光了！

不過與其等項目停工才苦惱，倒不如在買房前多注意，以最大程度地避免買到爛尾樓。

首先就是選擇綜合實力強和信譽好的開發商。一般房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等4個等級，其中一級資質最高，四級資質最低，盡量選擇資質是一級或二級的開發商。

其次是看“五證”是否齊全。樓盤的“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。這些證件表明了購房者所要買的房子屬于合法交易范疇，其中預售證最為重要。

最后就是察看房子是否被抵押。有些開發商在資金鏈不足時，會選擇將樓盤抵押給銀行或建筑商等來緩解資金壓力。遇到這種情況購房者就要注意了，一定要弄清抵押的期限，以及如何解除抵押等等，否則很可能會因為經濟糾紛而導致樓盤爛尾。

總而言之，買房前多用心，買房后才能更省心。

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