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史奉楚

近日，有網友發文稱，哈爾濱市松北區利民學苑有租戶在3樓擅自拆除承重墻，導致該樓棟每層基本都有墻裂情況，墻體開裂到21樓，業主因此無法回家居住，共有200戶左右居民受到影響。5月1日，松北區城市管理和行政綜合執法局通報稱，4月28日，該局在接到相關舉報后，立即到達現場，責令當事人停止違法行為，對當事人進行立案調查。同時，會同相關部門對拆改的墻體進行安全支護，組織專業機構進行安全鑒定，制定拆改墻體恢復方案。

現實生活中，業主在裝修商品房時，根據個人喜好或者裝修公司的設計風格輕微改變室內格局，一般不會對上下樓鄰居帶來不利影響，更不會影響到其他鄰居。但是，大規模改動室內格局，破拆承重墻的破壞式、拆樓式裝修，已經嚴重危及到其他樓層的質量，甚至可能帶來墻體開裂、樓房坍塌等傷及不特定人性命的嚴重后果。像哈爾濱發生的這起擅自拆除承重墻并導致墻體從3樓開裂到21樓，影響到200余戶居民的事件，就為所有住戶敲響了警鐘。相關部門有必要認真調查，嚴肅處理，讓此類破壞式裝修付出沉重代價。

根據相關法律規定，這種破壞式裝修行為輕則應承擔民事賠償責任，重則可能面臨行政處罰乃至刑事責任。如有的業主在裝修改建過程中，無視樓上樓下鄰居的合法權益，為一己私利而破壞排水管、排線管，打穿地板，導致上下樓鄰居無法正常排水、用電，此時，侵權業主應承擔恢復原狀、賠償損失等責任。

如同報道中所提到的拆樓式裝修，行為人可能構成故意毀壞財物罪、以危險方法危害公共安全罪等罪名。需要說明的是，雖然租戶雇用施工隊拆除的是自己所租賃的房屋，但造成其他樓層損毀破壞的，也要承擔法律責任。尤其是，如果構成以危險方法危害公共安全罪，造成人員傷亡或重大財產損失的，行為人將面臨著十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑的刑罰。

此外，在這一極端惡劣的野蠻裝修事件中，施工方難辭其咎。業主或租戶在砸墻裝修時，可能會為了美觀舒適而漠視安全，進而隨意砸墻改梁。但相對業主而言，施工方理應具有充足的施工經驗和判斷，足以認識到房屋構造的哪些部分不能輕易改動拆毀。因此，在裝修改造時，即便雇主提出拆除承重墻等不合理要求，也應果斷拒絕，而非為了蠅頭小利刻意迎合雇主。從這個角度來說，施工方的法律責任一點也不比業主輕。

除此之外，在裝修時收取押金，監管裝修進展的物業管理部門也應承擔一定責任。不少業主裝修時，物業都要收取押金，監督施工車輛、施工人員的出入，或者指出哪些是不可拆毀的部分。如果存在怠于履職的情況，同樣也需要承擔一定的刑事責任。

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